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新西兰房地产泡沫风险高达40% - 高盛

Special Price 作者:段朋

投资银行高盛称,新西兰住房市场在未来两年有40%的机会破产

照片:123RF据彭博社报道,该银行表示,该国的住房市场是10个发达经济体中价值最高,最脆弱的群体

房屋“萧条”被定义为房价下跌5%或更多,并且是根据房价与租金,家庭收入以及房价调整后的通货膨胀率之比来确定的

报告称,“采用这些措施的平均值,新西兰的房价似乎是最高估的,其次是加拿大,瑞典,澳大利亚和挪威

它指出,新西兰的住宅投资很高,移民蓬勃发展并推动建筑行业,而家庭也从低利率中受益

它表示,“我们看到有人担心G10小型经济体的房价发展

” “价格似乎被高估,信贷增长一直很高 - 传统的房价下跌的警示信号

”在储备银行收紧银行贷款规则,迫使购房者和房地产投资者拥有更大的存款以及限制银行融资的高风险贷款数量之后,过去一年房价增长放缓

Quotable Value的全国房价指数已经从去年年中的14%以上的增长放缓至上个月的11%

过热的奥克兰市场已经减半,年增长率约为8%

上周,储备银行表示,预计更严格的贷款规则将继续帮助在未来几年内将住房通胀率降至5%左右

高盛的报告确实指出,其房价预测有“几个关键的缺点”,包括它预测房地产泡沫太频繁